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Informação VTN – Instrução Normativa RFB Nº 1877/2019

 Em cumprimento ao disposto na Instrução Normativa RFB nº 1877/2019, o Valor da Terra Nua – VTN do município de Marília/SP para o ano de 2025, por hectare:

Levantamento: Valor de Terra Nua (VTN)
Município Consultado: MARÍLIA/SP
Produto	Unidade	Médio	Data Publicação
Lavoura - Aptidão boa (Terra de Cultura de Primeira)	R$/ha	R$ 35.509,20	29/04/2025
Lavoura – Aptidão regular (Terra de Cultura de Segunda)	R$/ha	R$ 31.234,84	29/04/2025
Lavoura – Aptidão restrita	R$/ha	R$ 27.004,66	29/04/2025
Pastagem plantada (Terra para Pastagem)	R$/ha	R$ 24.110,91	29/04/2025
Silvicultura ou Pastagem natural (Terra para Reflorestamento)	R$/ha	R$ 21.714,18	29/04/2025
Preservação da Fauna ou Flora (Campo)	R$/ha	R$ 16.412,65	29/04/2025
Fonte: Multisig Geoprocessamento Ltda
Data da pesquisa: de 01/11/2024 a 31/01/2025

Os dados sobre o levantamento são os descritos a seguir:
Responsável pelo levantamento: Multisig Geoprocessamento Ltda.
Para a avaliação do imóvel rural, a metodologia para o cálculo do Valor da Terra Nua (VTN) envolveu o método comparativo direto de dados de mercado, com homogeneização por fatores, e utilizou a Norma de avaliação de imóveis rurais da ABNT – NBR 14.653-3:2004.
Através deste método, o imóvel avaliando é analisado comparando-se imóveis com certa semelhança, onde valores unitários (por ha) foram saneados com fatores onde a amostra torna-se homogênea.
Avaliaram-se as amostras de maneira a impedir o uso de vícios de análise e de dados errôneos, de forma que os valores das amostras foram homogeneizados empregando-se o Critério Excludente de Chauvenet, tratamento estatístico fundamentado na Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30) com distribuição ‘t’ de Student com nível de confiança de 80%, em conformidade com a Norma Brasileira, portanto é passível que alguns valores mensurados extravasem a tendência dominante. Estes valores podem realmente ser mensurações inverídicas, como também mostrar eventualmente fenômenos de interesse mercadológico.
Contanto, valores que extrapolem a tendência dominante não podem ser eliminados sem consulta a parâmetros consistentes que culmine seu descarte.
 
Etapas do cálculo do VTN:
1 – Coleta de Dados de Mercado:
Coleta de informações sobre preços de terras semelhantes na região, considerando os fatores como localização, aptidão agrícola, dimensão do imóvel e outros fatores relevantes.
2 – Homogeneização dos dados:
Os dados coletados são homogeneizados para garantir que a avaliação seja precisa e consistente. Isso porque envolve a aplicação de fatores de correção para ajustas as diferenças entre as propriedades.
A partir desta análise foram efetuados o cálculo da média, o cálculo do desvio padrão, e o cálculo do erro padrão.
3 – Avaliação do imóvel:
Com os dados homogeneizados, estabeleceu-se o valor unitário do campo arbítrio, desta maneira o avaliador, aplica a média dos valores homogeneizados, dentro do intervalo de confiança, onde as amostras foram saneadas.
4 – Registro e Prestação de Informações:
Os valores do VTN foram registrados junto à Receita Federal, por meio do portal e-CAC.
 
Período de realização da coleta de dados:  de 01 de novembro de 2024 a 31 de janeiro de 2025.